02 — Metodo
Lo sviluppo immobiliare non è magia. È metodo. Il nostro è questo, per intero. Non abbiamo niente da nascondere: la differenza non la fa il segreto, la fa l'esecuzione.
Il valore non è dove guardano tutti.
Cerchiamo edifici che rendono meno di quanto potrebbero. Uffici svuotati, immobili frazionati male, piani mai valorizzati. Li analizziamo prima di innamorarcene: urbanistica, catasto, vincoli, stato di fatto, conti.
Se i numeri non tornano, ci fermiamo. Succede spesso. È la parte più importante del lavoro.
Analisi — urbanistica / catasto / conti
La trasformazione si decide sulla carta.
Ogni euro speso in progetto ne risparmia dieci in cantiere. Definiamo tutto prima: architettura, strutture, impianti, pratiche, budget, tempi. Il progetto non è un disegno da appendere. È un piano di esecuzione.
Lavoriamo con Team Milano Ingegneria, il nostro partner tecnico. Ingegneri, non venditori di rendering.
Output — progetto esecutivo, budget, tempi
Non abbiamo gru. Abbiamo il controllo.
Non siamo un'impresa di costruzioni, e non fingiamo di esserlo. Selezioniamo le imprese giuste per ogni cantiere, contrattualizziamo tempi e costi, e poi controlliamo. Ogni settimana, sul posto.
Il cantiere è il momento in cui i progetti muoiono o mantengono la parola. I nostri la mantengono.
Controllo — sopralluogo settimanale in cantiere
Vendiamo a lavoro finito. Non prima.
Un immobile trasformato bene si vende da sé, ma non lo lasciamo al caso: posizionamento, prezzo, interlocutori giusti. Vendiamo quello che esiste, non quello che immaginiamo.
Poi ricominciamo. Da un altro edificio che rende meno di quanto vale.
Uscita — vendita a lavoro finito
Provaci tu · quattro minuti
Abbiamo messo le decisioni di un'operazione dentro un gioco: dodici scelte fra il rogito e l'ultimo appartamento venduto, su quotazioni OMI vere. Nessuna è sbagliata da sola. È la sequenza che ti frega.
mired.it/gioco
