Mercato
Prezzi al metro quadro, andamento dei valori e rendimento da affitto, zona per zona: Milano e Monza, l'hinterland, il Sempione, i laghi. Aggiornati al 1° semestre 2026. Partiamo dai dati ufficiali delle compravendite registrate, non dagli annunci, e ci aggiungiamo quello che vediamo ogni giorno sui nostri cantieri.
Italia e Lombardia · 1° semestre 2026
In sei mesi una zona italiana su cinque è salita, una su undici è scesa, quasi sette su dieci sono rimaste dov'erano. La Lombardia si è mossa più della media: regioni, capoluoghi, Milano e Monza a confronto.
Italia · le anomalie del semestre
Trieste che dal 2023 sale più di Milano, Brera più cara del centro di Roma, Cortina +1.000 €/m² in sei mesi, quasi una zona su tre con la stessa quotazione da tre anni.
Milano · andamento dal 2023
Con i dati del 2026 Brera passa in testa: +38,5% dal 2023. Bovisa è ferma, e negli ultimi sei mesi a salire di più sono il semicentro e alcune periferie. La classifica completa delle zone.
Monza · prezzi zona per zona
Da 1.950 a 3.500 euro al metro quadro. Il centro sale di 200 euro in sei mesi, le due zone del +25% restano ferme: le nove zone residenziali di Monza con l'andamento dal 2023.
Milano e Monza · rendimento da locazione
In sei mesi gli affitti sono saliti più dei prezzi: a Monza +8,0% contro +2,6% nella zona tipica. Il rendimento lordo zona per zona, fino al 5,7% di San Rocco, e quello che il numero sulla carta non dice.
Hinterland di Milano · 132 comuni
Da 975 a 2.950 euro al metro quadro. Tra Niguarda e Cinisello ci sono 1.450 euro al metro, tra Gratosoglio e Rozzano solo 250: i comuni della Città metropolitana uno per uno.
Statale 33 · da Milano a Domodossola
Ventotto comuni lungo il Sempione: la zona tipica passa da 4.000 a 1.000 euro al metro. E il comune che si è mosso di più in sei mesi non è sul lago: è Busto Arsizio.
Lago di Garda · tre sponde
Sponda bresciana, trentina e veronese costano quasi lo stesso, intorno ai 2.500 euro al metro. Cambia la strada fatta: dal 2023 la veronese è salita del 23%, la bresciana del 7,3%.
Lago di Como · quotazioni ferme
Bellagio, fascia costiera: 1.675 €/m², come nel 2023. Nei comuni del lago nessuna delle 84 zone si è mossa in sei mesi, mentre Lecco sale in tutte e dodici. Come leggere un dato che non si muove.
I valori citati negli articoli vengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e descrivono la fascia ordinaria di ogni zona, non il prezzo di singoli immobili. Le analisi hanno scopo informativo e non sono una consulenza all'acquisto o all'investimento.
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