Dati OMI — 1° sem. 2023 → 1° sem. 2026
«A Milano i prezzi salgono» è una frase che si sente da anni. Detta così, però, non aiuta nessuno a decidere: chi compra vuole sapere dove sono saliti, di quanto, e se la corsa continua o rallenta. Abbiamo messo in fila i numeri ufficiali per tutte le zone della città.
La fonte è l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, che ogni sei mesi pubblica per ogni zona un intervallo di valori ricavato dalle compravendite registrate. Abbiamo confrontato il valore centrale delle abitazioni civili (stato normale) tra il 1° semestre 2023 e il 1° semestre 2026, uscito il 15 ottobre. Le zone confrontabili per tutto il periodo sono 38: altre quattro (Forlanini, Santa Giulia-Rogoredo, Cascina Merlata-Expo, Musocco-Certosa) hanno uno storico più breve e restano fuori dalla classifica di lungo periodo, ma entrano nel confronto degli ultimi sei mesi.
Aggiornamento del 17 ottobre 2026: l'articolo, pubblicato l'8 ottobre sui dati del 2° semestre 2025, è stato rifatto con il nuovo semestre OMI. In più trovate una sezione sugli ultimi sei mesi e, nella classifica completa, la variazione semestrale di ogni zona.
Il quadro generale: +20% in tre anni
La variazione mediana delle 38 zone confrontabili è del +20,1% tra il 1° semestre 2023 e il 1° semestre 2026. Metà delle zone, 19 su 38, è cresciuta più del 20%; sette hanno superato il 30%; solo tre sono rimaste sotto il 10%. Non è un mercato che corre in un solo quartiere: si è mosso quasi tutto.
Le dieci zone cresciute di più
| Zona OMI | Quartiere | 2023 (1° sem.) | 2026 (1° sem.) | Variazione |
|---|---|---|---|---|
| B15 | Brera | 8.050 | 11.150 | +38,5% |
| E8 | Quarto Oggiaro, Sacco | 1.725 | 2.350 | +36,2% |
| D31 | Bovisa, Bausan, Imbonati | 2.650 | 3.550 | +34,0% |
| D10 | Parco Lambro, Feltre, Udine | 2.700 | 3.600 | +33,3% |
| D18 | Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | 2.600 | 3.425 | +31,7% |
| C14 | Porta Nuova | 4.600 | 6.000 | +30,4% |
| D32 | Bovisasca, Affori, Comasina | 2.300 | 3.000 | +30,4% |
| C20 | Libia, XXII Marzo, Indipendenza | 4.600 | 5.900 | +28,3% |
| D34 | Sarca, Bicocca | 3.100 | 3.950 | +27,4% |
| B13 | Università Statale, San Lorenzo | 6.300 | 8.000 | +27,0% |
Valore centrale €/m², abitazioni civili in stato normale.
Brera passa in testa
Nella rilevazione precedente Brera era seconda per mezzo punto. Ora è prima: da 8.050 a 11.150 €/m², +3.100 euro al metro quadro in tre anni. È di gran lunga l'aumento più forte della città in valore assoluto, quasi il doppio delle zone che seguono (Statale-San Lorenzo +1.700, Duomo-San Babila +1.600). E Brera è salita in ognuno dei sei semestri dal 2023, come solo Porta Nuova e Turati-Moscova.
La seconda storia è quella dei quartieri a nord e a sud che partivano da prezzi bassi: Quarto Oggiaro (+36,2%), Bovisa (+34,0%), Parco Lambro-Feltre (+33,3%), Vigentino-Chiesa Rossa (+31,7%), Affori e Comasina (+30,4%). Qui pochi euro al metro in più fanno subito una percentuale importante: i +900 €/m² di Bovisa pesano molto più che in centro. Quarto Oggiaro resta la zona più economica di Milano, a 2.350 €/m².
Il semestre ha rimescolato la parte alta della classifica. Porta Nuova sale dal nono al sesto posto, a pari merito con Affori-Comasina (+30,4%; +1.400 €/m²). Entrano tra le prime dieci Libia-XXII Marzo, dal diciannovesimo all'ottavo posto, e Sarca-Bicocca, dal quattordicesimo al nono. Escono Sarpi-Cenisio-Farini, Lambrate e Maggiolina: le prime due sono rimaste ferme, la terza è scesa.
Chi è rimasto indietro
Il caso più evidente resta CityLife: +1,5% in tre anni, ferma anche in quest'ultimo semestre a 10.400 €/m². Il dato nasconde una curva: il valore centrale era arrivato a 11.200 €/m² nel 1° semestre 2024 e da lì è sceso del 7,1%. Anche nelle zone più care, insomma, la quotazione può fermarsi o tornare indietro.
Crescite contenute anche per Lorenteggio-Bisceglie (+7,5%), Baggio (+8,2%) e, tra le zone centrali, Sant'Ambrogio-Cadorna e Venezia-Porta Vittoria (entrambe +10,1%) e Porta Vigentina-Porta Romana (+10,7%), dove la quotazione OMI è ferma a 6.200 €/m² per il secondo semestre di fila. Non significa che siano zone «sbagliate»: questi numeri dicono dove il prezzo si è mosso, non perché.
Gli ultimi sei mesi: 26 zone su 42 in salita
Tra il 2° semestre 2025 e il 1° semestre 2026 il valore centrale è salito in 26 zone su 42, è rimasto fermo in 11 ed è sceso in 5. La variazione mediana delle zone è del +2,4%. Ecco le otto che sono salite di più.
| Zona OMI | Quartiere | 2025 (2° sem.) | 2026 (1° sem.) | Variazione |
|---|---|---|---|---|
| C20 | Libia, XXII Marzo, Indipendenza | 5.500 | 5.900 | +7,3% (+400) |
| C19 | Tabacchi, Sarfatti, Crema | 5.050 | 5.400 | +6,9% (+350) |
| D20 | Ortles, Spadolini, Bazzi | 3.750 | 4.000 | +6,7% (+250) |
| D21 | Barona, Famagosta, Faenza | 3.350 | 3.550 | +6,0% (+200) |
| D34 | Sarca, Bicocca | 3.750 | 3.950 | +5,3% (+200) |
| C14 | Porta Nuova | 5.700 | 6.000 | +5,3% (+300) |
| D35 | Viale Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | 3.425 | 3.575 | +4,4% (+150) |
| D10 | Parco Lambro, Feltre, Udine | 3.450 | 3.600 | +4,3% (+150) |
Valore centrale €/m², abitazioni civili in stato normale; tra parentesi la variazione in euro al metro.
In testa ci sono due zone del semicentro, Libia-XXII Marzo (+400 €/m²) e Tabacchi-Sarfatti (+350), e due periferie del quadrante sud, Ortles e Barona. Subito dietro, a +5,3%, Sarca-Bicocca e Porta Nuova. Brera sale ancora, +400 euro al metro, ma meno del semestre precedente (+550).
Tre delle cinque zone in calo sono nel centro: Parco Sempione-corso Magenta (−2,1%), Porta Ticinese-Porta Genova (−1,6%) e Venezia-Porta Vittoria (−1,3%). Le altre due sono Maggiolina (−2,4%) e Cascina Merlata-Expo (−2,1%). Tra le ferme ci sono Bovisa e Lambrate, a 3.550 e 3.600 €/m² per il secondo semestre di fila, Affori, Sarpi, Stazione Centrale, Sant'Ambrogio e CityLife.
Se si raggruppano le zone per fascia OMI, le differenze si vedono bene. Nelle nove zone del centro la variazione mediana è zero: quattro salgono, due sono ferme, tre scendono. Nelle nove del semicentro è +1,8%, con sei zone in salita e nessuna in calo. Nelle venti della periferia è +2,5%, con tredici zone in salita. Nelle quattro zone suburbane è +2,0%, con tre zone in salita.
Le compravendite, intanto, tengono: secondo l'OMI a Milano si sono registrate 25.173 compravendite residenziali (transazioni normalizzate) nel 2025, contro 24.003 nel 2024 e 24.848 nel 2023. Il dato del 2026 non c'è ancora.
La classifica completa
Tutte le 38 zone confrontabili, dalla crescita più forte alla più debole, con la variazione degli ultimi sei mesi. Il codice di ogni zona porta alla sua scheda su Abitare.
| # | Zona OMI e quartiere | 2023 (1° sem.) | 2026 (1° sem.) | Dal 2023 | 6 mesi |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | B15 · Brera | 8.050 | 11.150 | +38,5% | +3,7% |
| 2 | E8 · Quarto Oggiaro, Sacco | 1.725 | 2.350 | +36,2% | +3,3% |
| 3 | D31 · Bovisa, Bausan, Imbonati | 2.650 | 3.550 | +34,0% | 0,0% |
| 4 | D10 · Parco Lambro, Feltre, Udine | 2.700 | 3.600 | +33,3% | +4,3% |
| 5 | D18 · Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | 2.600 | 3.425 | +31,7% | +1,5% |
| 6 | C14 · Porta Nuova | 4.600 | 6.000 | +30,4% | +5,3% |
| 6 | D32 · Bovisasca, Affori, Comasina | 2.300 | 3.000 | +30,4% | 0,0% |
| 8 | C20 · Libia, XXII Marzo, Indipendenza | 4.600 | 5.900 | +28,3% | +7,3% |
| 9 | D34 · Sarca, Bicocca | 3.100 | 3.950 | +27,4% | +5,3% |
| 10 | B13 · Università Statale, San Lorenzo | 6.300 | 8.000 | +27,0% | +3,9% |
| 11 | D21 · Barona, Famagosta, Faenza | 2.800 | 3.550 | +26,8% | +6,0% |
| 12 | C16 · Cenisio, Farini, Sarpi | 4.200 | 5.300 | +26,2% | 0,0% |
| 13 | D24 · Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani | 3.200 | 4.000 | +25,0% | +2,6% |
| 14 | D13 · Lambrate, Rubattino, Rombon | 2.900 | 3.600 | +24,1% | 0,0% |
| 15 | E7 · Missaglia, Gratosoglio | 2.025 | 2.500 | +23,5% | +3,1% |
| 16 | D20 · Ortles, Spadolini, Bazzi | 3.250 | 4.000 | +23,1% | +6,7% |
| 17 | C19 · Tabacchi, Sarfatti, Crema | 4.400 | 5.400 | +22,7% | +6,9% |
| 18 | C15 · Stazione Centrale, viale Stelvio | 4.050 | 4.950 | +22,2% | 0,0% |
| 19 | C17 · Sempione, Pagano, Washington | 5.200 | 6.250 | +20,2% | +1,6% |
| 20 | D28 · Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.250 | 3.900 | +20,0% | +2,6% |
| 21 | E6 · Gallaratese, Lampugnano, Trenno, Bonola | 2.550 | 3.050 | +19,6% | 0,0% |
| 22 | D36 · Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | 3.350 | 4.000 | +19,4% | −2,4% |
| 23 | D35 · Viale Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | 3.000 | 3.575 | +19,2% | +4,4% |
| 24 | B12 · Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, Cairoli | 8.450 | 10.050 | +18,9% | +2,6% |
| 25 | B17 · Parco Sempione, Arco della Pace, corso Magenta | 5.950 | 7.000 | +17,6% | −2,1% |
| 26 | C12 · Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | 5.550 | 6.500 | +17,1% | +3,2% |
| 27 | C18 · Solari, Porta Genova, Ascanio Sforza | 4.750 | 5.550 | +16,8% | +1,8% |
| 28 | B21 · Porta Ticinese, Porta Genova, via San Vittore | 5.200 | 6.050 | +16,3% | −1,6% |
| 29 | D16 · Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, Ortomercato | 3.350 | 3.850 | +14,9% | +2,7% |
| 30 | D12 · Piola, Argonne, Corsica | 4.100 | 4.700 | +14,6% | 0,0% |
| 31 | B18 · Turati, Moscova, corso Venezia | 6.950 | 7.950 | +14,4% | +2,6% |
| 32 | D33 · Niguarda, Bignami, Parco Nord | 3.075 | 3.500 | +13,8% | +2,9% |
| 33 | B20 · Porta Vigentina, Porta Romana | 5.600 | 6.200 | +10,7% | 0,0% |
| 34 | B19 · Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 6.950 | 7.650 | +10,1% | −1,3% |
| 35 | B16 · Sant'Ambrogio, Cadorna, via Dante | 7.450 | 8.200 | +10,1% | 0,0% |
| 36 | E5 · Baggio, Quartiere Romano, Muggiano | 2.450 | 2.650 | +8,2% | +1,0% |
| 37 | D25 · Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo | 3.000 | 3.225 | +7,5% | +2,4% |
| 38 | C13 · CityLife | 10.250 | 10.400 | +1,5% | 0,0% |
Valore centrale €/m², abitazioni civili in stato normale (CityLife: stato ottimo, l'unico quotato). «6 mesi» = 2° sem. 2025 → 1° sem. 2026. Fuori classifica perché il loro storico OMI parte dal 2° semestre 2024: Forlanini-Mecenate-Ponte Lambro (3.250 €/m²; sei mesi: +3,2%), Santa Giulia-Rogoredo (3.600 €/m²; sei mesi: 0,0%), Cascina Merlata-Expo (4.700 €/m², stato ottimo; sei mesi: −2,1%), Musocco-Certosa (3.200 €/m²; sei mesi: +2,4%).
Come leggere questi numeri
Una percentuale alta non è automaticamente un buon affare: dice dove il mercato si è mosso, non dove si muoverà. Le quotazioni OMI sono intervalli per zona, aggiornati a scatti ogni sei mesi, e descrivono un appartamento ordinario. Il singolo immobile può valere parecchio di più o di meno per piano, stato e classe energetica.
Per ogni zona di Milano trovate la scheda completa su Abitare, lo strumento gratuito di MiRED, già aggiornata al 1° semestre 2026, con l'andamento semestre per semestre, i valori di affitto e le zone confinanti.
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Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona dal 1° semestre 2023 al 1° semestre 2026; volumi di compravendita: NTN residenziale per comune, anni 2023–2025. Valore centrale = media tra minimo e massimo delle abitazioni civili in stato normale (dove la zona riporta solo lo stato ottimo, come CityLife e Cascina Merlata-Expo, si usa quello). Variazione tipica = mediana delle variazioni delle singole zone (nella prima versione dell'articolo indicavamo il rapporto tra i valori mediani, +18,9% fino al 2° semestre 2025). Fasce OMI: B centro, C semicentro, D periferia, E zone suburbane. Valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Elaborazione MiRED. Scheda OMI ufficiale ↗